清纯诱惑 1334套！上海二手房单日网签量创一年新高：跳价的多了，砍价更难了

每经记者：包晶晶 每经剪辑：陈梦妤清纯诱惑

继 10 月 8 日二手房（含种种用房）网签冲上 900 套之后，网上房地产平台清楚，上海二手房网签套数握续高位，10 月 13 日达到了 1334 套。

"这是 2023 年 9 月策略宽松以来二手房成交量最高的一天了。" 10 月 14 日，上海华夏地产阛阓分析师卢文曦对《逐日经济新闻》记者说。

据上海华夏地产数据，新政之后，上海二手房推敲量显赫加多，外环外新增客户也有彰着加多。本年国庆假期签约 2133 套，客岁同时签约 1064 套，同比加多 100.47%。

上海某二手房小区 每经记者 包晶晶 摄

"刚需不错动起来了"

" 9·27 新政出台已左近国庆休假，定好出去旅游的东谈主不会毁灭行程来买房卖房，要否则成交量更高。"上海闵行区浦江镇一位从业十多年的中介张勇（假名）告诉每经记者。

据他先容，正因此，一遍及成交就鸠合在了节后清纯诱惑，不外阛阓也确切是吵杂了起来，10 月 13 日一天，浦江镇片区该公司门店共计成交了 45 套二手房。

"这个小区昨天（10 月 13 日）就卖掉了一套 15 楼的，279 万元，高于卖家激情价位。"

"买家从宝山置换到浦江镇，其实一直是按照 275 万元预算看房的，但新政之后，合适他预算的一套 275 万元的屋子很快卖掉了，280 万元的也赓续成交了几套，他有点蹙悚了。"张勇回忆。

海一链家门店，有客户正在推敲 每经记者 包晶晶 摄

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但近邻同户型照旧莫得 280 万元的房源了，只须一套底价是 285 万元的，临了中介牵头很骁勇地谈到 279 万元，生意两边还有 4 万元差距，没能达成一致。

"其时买家老爷子说，不要再等了，就买吧！毕竟我方的屋子照旧卖掉，现款在手，万一价钱有反弹，就要踏空了。"张勇说。

"要是平庸收入家庭思改善一下居住要求，在外环外买一套 360 万元傍边的新址，按照二套房首付 20% 的比例来算，最多 80 万元就不错上车；即使公积金不成贷足，再采集一部分商贷，月供约 1 万元。"包括张勇在内，多位阛阓东谈主士齐合计，对刚需一族来说，目下是上车的好时机。

卢文曦提议："刚需目下不错看起来、动起来了，别老思抄底，目下房源多，采选余步大。过一两个月，房源驱动少了，价钱谈判会越来越被迫。"

跳价的多了，砍价更难了

和此前的"以价换量"不同，新政之后的二手房挂牌中，加价房源驱动多起来，砍价也没那么容易了。

"新挂牌 10 套房源，总有一两套是跳价的，大略是这个比例。"

此前接收过每经记者采访的房主蓝女士暗示，我方的屋子跳价之后仍然有看房和约谈，但客户仍然用"拖"字诀来砍价，中介则力求劝服蓝女士降回跳价前的价钱。

"不思降价，不成成交，那就不绝挂吧。"蓝女士坦言。

上海华夏地产分析合计，短期二手房谈判会遭受压力，和本年" 5·27 "策略出台后雷同，房主跳价、惜售案例驱动变多，但阛阓主流不是跳价，总体来看价钱照旧相比沉稳。

阐明新政后张勇工作的片区成交情况来看，两类房最佳卖：房型、楼层属于小区内名列三甲的，或者房价较低的。其齐全在的价钱齐很透明，很难往下谈（太多）；加价也难，只须廉价挂牌的存量齐消化掉，供小于求，才可能涨少量。

上海二手房价钱是否照旧见底？

卢文曦对每经记者说："临了一季度，成交量短期不错看到止跌了。价钱跌幅暂时会彰着收窄清纯诱惑，但果真要止跌，可能还需要时辰。"